Sorel-Tracy face à la crise du logement : la pénurie recule, l’inabordabilité demeure

À l’échelle provinciale, le taux de logements inoccupés progresse et se rapproche, dans plusieurs régions, du seuil de 3 % généralement associé à un marché équilibré. Toutefois, cette détente relative ne se traduit pas par un ralentissement des loyers. Entre 2024 et 2025, ceux-ci ont augmenté de 10,1 %, soit plus de trois fois le taux d’inflation. Le loyer mensuel moyen atteint maintenant 1 232 $, ce qui nécessite un revenu annuel d’environ 49 000 $ pour respecter la norme du 30 % du budget consacré au logement.

Selon le FRAPRU, la hausse du taux d’inoccupation s’explique surtout par une disponibilité accrue dans les segments les plus chers du marché. À l’inverse, les logements réellement abordables demeurent rares, voire inexistants pour de nombreux ménages.

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Cette réalité interpelle aussi des villes comme Sorel-Tracy, où la pression sur les loyers s’inscrit dans un contexte de revenus limités pour une part importante de la population. La question centrale demeure : une augmentation de l’offre suffit-elle lorsque les logements disponibles dépassent la capacité de payer des ménages ?

Pour l’organisme, la crise actuelle n’est plus une question de pénurie, mais bien d’abordabilité, nécessitant des investissements structurants en logement social et un encadrement accru du marché locatif.

📊 Encadré – Ce que disent les chiffres

• Hausse des loyers au Québec (2024-2025) : +10,1 %

• Inflation annuelle (même période) : 3,2 %

• Loyer moyen au Québec : 1 232 $ / mois

• Revenu annuel requis : ~49 280 $

• Seuil d’équilibre du marché : 3 % de logements inoccupés

• Constat clé : les logements vacants sont majoritairement dans les gammes de prix élevées

RAPPORT COMPLET ICI : https://observatoiredesinegalites.com/les-couts-en-sante-du-manque-de-logements-adequats/